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江苏常州天宁区5468平方米商住地转让 价格面议

更新时间:2013-08-19

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:5468 平方米
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:江苏-常州-天宁区
  • 地址:关河路附近 或红梅公园
  • 联系人:杨先生

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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概况: 
1、土地面积5468平米; 
2、房产总面积12180平米(共5层,其中产权房面积4413.88平米,无产权辅房面积7766.12平米); 
3、一二层为店面商场,面积为5900平米,内部装修为精装修 
4、设施:电梯2部,空调56台,园内停车位38个。 
卖卖方案: 
方案一:整体土地、房产买卖 
整体土地、房产买断价为3800万元。 
回报率:2013年租金收入为296万元,尚余空房可增加租金收入65万元,十年内可收回全部投资,且房产仍保值增长。 
2006年经评估报告估价为:3451.9万元。 
2012年拆迁评估价值约为:5000万元。 
方案二:买断整幢房产方案 
1、产权房1层为店面房,835.72平米,原每平米8000元,现每平米6500元,售价543万元 
2、产权证房2层为商场房,835.72平米,原每平米6500元,现降为每平米5500元,售价460万元 
3、产权房3层为宾馆,835.72平米,原每平米5000元,现降为每平米4500元,售价376万元 
4、无产权房4层为宾馆,835.72平米,每平米2500元,售价251万元。 
5、无产权房5层为办公房799.72平米,每平米2500元,售价200万元。 
6、无权证钢架结构商场1层,939平米,每平米2000元,售价188万元 
7无权证钢架结构商场2层,1464平米,每平米2000元,售价293万元 
注:4、5层房产可以暂时不买,可作为保留买的权利。 
无钢架结构1、2层为店面型商场,不可分割。 
方案三:分层买断房产方案 
1、 产权证房产面积:835.72+366.47+52=1254.19平米,每平米5500元,共计690万元。 
2、 无产权房产面积:2345.81平米,每平米2800元,共计657万元。 

上述方案仅供参考,买方如有意向,可进一步面谈商榷。
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